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家庭中央系统保养季节及周期

项目

维护频次

保养时间

中央空调水机

一年两次

每年夏季和冬季使用前(3月~5月,9月~11月)

中央空调冷媒机

一年两次

每年夏季和冬季使用前(3月~5月,9月~11月)

中央新风系统

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

中央除尘系统

一年一次

每年春季(3月~5月)

中央净水系统

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

中央纯水系统

一年四次

3个月一次

中央软水系统

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

中央热水系统

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

暖气片采暖

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

地暖采暖

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)
锅炉

一年两次

每年春季和秋季(3月~5月,9月~11月)

中央空调系统(*为水机特有项目)

风机盘管的回风过虑网

由于气流不断通过,产生静电在过虑网上不断积累灰尘,会滋生细菌,影响身体健康,灰尘积累会影响通风,从而降低空调的制冷制热效果 。

瑞恒管家建议每6个月清洗一次 。

注意:

风口的拆装多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害,建议由专业人员操作 。

 

风机盘管出风口和回风口

使用过程中因安装原因或外界因素偶尔发生异物阻塞现象,影响空调的效果,需要定期检查 。

瑞恒管家建议每6个月检查一次 。

注意:

风口的拆装多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害,建议由专业人员操作 。

 

 

空调室内机皮带

使用一段时间,皮带磨损可能会出现松动、打滑从而产生异常声音,风速降低影响空调效果,需要定期检查,调整松紧度或及时更换,从而消除隐患 。

瑞恒管家建议每12个月检查一次 。

注意:

皮带检查更换多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害和对机器造成损坏,建议由专业人员操作。

 

 

空调冷凝水管

长时间使用风机盘管的灰尘随着冷凝水流入冷凝水管不断沉积可能会堵塞管道,导致冷凝水外溢,破坏装潢造成损失。

需要定期检查疏通水管保障水流畅通。

瑞恒管家建议在夏季使用前检查一次。

注意:

水管检查多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害和对水管造成损坏,造成更大损失,建议由专业人员操作 。

 

 

空调室内机蓄水盘

在制冷工况下,长期使用蓄水盘大量蓄水导致容易滋生微生物和病菌产生异味,影响身体健康。

瑞恒管家建议在夏季使用前由专业人员进行清洗蓄水盘,如有需要可放置有可靠来源的专用清洁药剂,起到杀菌去除异味的作用 。

注意:

机蓄水盘检查多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害和损坏蓄水盘,造成更大损失,建议由专业人员操作 。

 

 

空调内机蒸发器

空调使用过程中因静电吸附空气中的灰尘,影响热交换效率并滋生细菌,污染空气影响健康,据查空调累计使用180天,蒸发器积灰会达到0.1~0.15mm,热交换效率下降20~30%

瑞恒管家建议每12个月由专业人员进行清扫蒸发器积灰,并用空调专用清洗抛光液进行清洗去污 。

注意:

蒸发器清洗多为高空作业且有技术要求,操作不当会产生人身伤害和对蒸发器造成损坏,造成更大损失,建议由专业人员操作 。

 

 

*空调过滤器

长期使用水中的杂质不断在过滤器沉积,降低水的流量严重者阻塞管路,导致空调制冷或制热效果差,增加能耗 。

瑞恒管家建议每个月由专业人员拆下过滤器通过清洗去除水垢和杂质,改善空调的效果 。

注意:

过滤器清洗有较高技术要求,操作不当会产生漏水和损坏过滤器,建议由专业人员操作。

 

 

*空调水系统补水装置

空调使用过程中管路中的循环水不断损耗需要补水装置及时补水,如果补水装置故障会出现系统缺水而空调不能正常工作,造成很大的使用麻烦 。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员检测补水装置及时排除隐患。

注意:

补水装置有较高技术要求,操作不当会损坏部件,或引起水泵故障,建议由专业人员操作。

 

 

空调内、外机风机电机

长期使用轴承会磨损松动缺油产生异响,严重者导致风机损坏,造成更大损失。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员紧固风机电机,根据需要添加润滑油,检查运转情况 。

注意:

风机电机是使用强电设备,操作不当会损坏部件或触电事故,建议由专业人员操作。

 

 

空调外机冷凝器

空调长期使用,在外机冷凝器会积累灰尘,科学研究发现,一年不清洗,冷凝器表面积灰将超过0.15mm,耗能增加20% 。

瑞恒管家建议每12个月由专业人员用专用清洗抛光液进行外机冷凝器清洗去污 。

注意:

外机冷凝器清洗须用专用清洗药剂,并要防止化学试剂的腐蚀,建议由专业人员操作。

 

 

空调制冷剂

长期使用过程中由于自然损耗、管路泄漏或维修时不正确添加方法,导致制冷剂过多过少,机组不能正常工作且直接影响压缩机的使用寿命。

瑞恒管家建议每6个月检测管路压力、管路气密性,根据需要增加或减少制冷剂 。

注意:

制冷剂添加减少有较强的专业技术要求,不专业的操作反而导致系统工作不正常,建议由专业人员操作 。

 

 

空调压缩机

压缩机是空调的心脏,不正常的使用工况,会减少压缩机使用寿命,导致压缩机的损坏,造成不必要的经济损失 。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员检查电源电压、是否缺少润滑油、运转时是否有异常声音、过载保护是否正常,维护压缩机的正常使用 。

注意:

制冷剂添加减少有较强的专业技术要求,不专业的操作反而导致系统工作不正常,建议由专业人员操作。

 

 

*空调水流开关

水流开关是维护系统正常运作的关键部件,否则会引起机组工作不正常,有可能导致板式热交换冻坏引起系统进水 。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员通过开关水泵检查水流开关的工作状况 。

注意:

水流开关检查需要专用工具,建议由专业人员操作。

 

 

空调管路保温
空调管路在使用工程中由于保温老化或其他原因(如老鼠)产生破损,引起能量损失,冷凝水会破坏装潢 。

瑞恒管家建议每12个月由专业人员定期检查及时修补 。

注意:

空调保温检查多为高空作业存在安全隐患,保温修补需要专用材料,建议由专业人员操作。

 

 

*空调水泵

水泵是水系统的动力源泉,如果不正常直接影响水的流量,导致空调不能正常工作。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员定期检查水泵的运转、检测电源、水压、电流,听有无异常声音,检查水泵过载保护是否正常 。

注意:

水泵检查多为带电作业存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

空调风管

长期使用风管内会沉积大量灰尘或由于内机震动导致风管连接处开裂漏风能量损失。

瑞恒管家建议每12个月由专业人员清洁风管并检查风管连接紧密,及时修补 。

注意:

风管检查多为高空作业存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

空调控制器(遥控器、线控器、控制面板)

控制器多为弱电系统,长期使用会集聚灰尘和潮湿会造成短路或误动作,引起系统不能正常使用。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员检查空调控制器并清洁灰尘维护正常使用 。

注意:

控制器是比较精密系统,不专业的操作会导致控制器损坏,建议由专业人员操作。

 

 

空调线路检查

长期使用,由于机组震动引起接线松动或其他原因引起线路破损,导致机组不能正常工作,严重者会引发安全事故。

瑞恒管家建议每6个月由专业人员检查空调接线端子及时紧固,对破损电线及时更换 。

注意:

线路检查须用专用器具专业操作,不正当的操作会引起触电安全事故或损坏系统,建议由专业人员操作 。

 

 

中央新风(*为全热交换器特有项目)

新风出风口

长期使用出风口会因静电原因在风口上吸附空气中的灰尘,灰尘容易滋生细菌,影响美观及健康。

瑞恒管家建议定期(6个月)由专业人员清洗出风口 。

注意:

风口清洗多为高空作业,存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

新风回风口

长期使用因静电原因空气中的灰尘会在回风口及过滤网上聚集,灰尘容易滋生细菌,影响美观及健康。

瑞恒管家建议由专业人员定期用专用清洁药剂清洗风口及过滤网。

注意:

风口清洗多为高空作业,存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

*新风回风过滤网

长期使用因静电原因空气中的灰尘会在回风过滤网上聚集,灰尘容易滋生细菌,影响美观及健康。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)用专用清洁药剂清洗风口及过滤网 。

注意:

风口清洗多为高空作业,存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

风口风速检查

长期使用,由于风管积尘管路密封性能下降,导致各个风口风量不均新风效果差。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)检查系统调节风量,排除隐患,保障效果 。

注意:

风速检查多为高空作业且需要使用专用工具,存在安全隐患,建议由专业人员操作。

 

 

*新风主机接线检查

新风机接线板与电源连线长时间使用会聚集灰尘或由于新风机的震动导致接线松动产生安全隐患。

瑞恒管家建议定期(12个月)由专业人员检查新风机接线,及时解决安全隐患 。

注意:

接线检查多为高空作业且需要使用专用工具,有可能出现安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

新风控制开关检查

控制面板为比较精密的电器部件,长期使用因静电原因吸附灰尘或潮气聚集容易导致控制面板误动作或损坏元件,使用造成不便 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)检查新风控制系统,并及时保养 。

注意:

控制开关检查多为需要使用专用工具,建议由专业人员操作。

 

 

新风管道气密性检查

长期使用因新风机震动等原因容易导致新风管连接处开裂漏风等现象,使用效果下降。

瑞恒管家建议由专业人员定期检查风管连接处,及时修补,改善效果。

注意:

管道气密检查多为高空作业且需要使用专用材料,有可能出现安全事故,建议由专业人员操作。

 
 

中央采暖

 

采暖系统水压

采暖水压是系统正常工作的必要条件,水压低于0.1mpa系统不能工作,高于0.3mpa系统会自动泄压导致水的浪费,造成经济损失 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前采用专用设备进行检测,排除隐患 。

注意:

系统水压检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏,建议由专业人员操作。

 

 

采暖系统进回水温差

温差过大导致室内温度达不到设计要求,温差过小引起不必要的能源浪费。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前检测进回水温差,并进行调节水泵转速阀门开度等,将温差设定在1525度 。

注意:

温差设定查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致系统工作不正常,建议由专业人员操作。

 

 

采暖锅炉最高出水温度

采暖散热管道要求进水温度在4060度,温度过低导致锅炉频繁启动减少锅炉寿命增加能源浪费,温度过高会损坏地面物体,且不利身体健康(人体动脉曲张) 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前调试系统设定合理的出水温度,保障效果节约能源 。

注意:

出水温度设置需要专用检测设备和专业知识,不专业的操作会导致锅炉损坏,建议由专业人员操作。

 

 

采暖补水装置

长时间使用采暖系统管道水因自然消耗或渗漏等原因导致水压下降,需要及时手动补水,保障系统正常运行,因管道渗漏有可能破坏装潢 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前检查管路渗漏,并及时补水保障水压正常 。

注意:

补水检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏,建议由专业人员操作。

 

 

采暖温度控制系统

温控使用220v强电,长时间使用因湿气或聚集灰尘或接线松动导致温控工作失灵,严重的导致温控损坏 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前调节温控精度,并检查接线,保障温控正常工作 。

注意:

控制系统检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致触电或部件损坏,建议由专业人员操作。

 

 

采暖系统线路检查

采暖系统使用期间,分水器所在位置空气温度、湿度很高,温控线与热电阀连接因高温高湿存在安全隐患,严重时会产生电火花导致安全事故 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前检查连线,改为接线帽,排除安全隐患。

注意:

线路检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致触电或部件损坏,建议由专业人员操作。

 

 

采暖散热片

温度过高会烫伤人体,温度过低不能达到设计要求。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前调节进回水角阀,通过调节开度控制水的流量,达到散热片表面温度均匀 。

注意:

散热片温度设定需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致系统不正常,建议由专业人员操作。

 

 

采暖锅炉水泵

系统长期不使用(如8个月以上)水中杂质在水泵中沉积,导致水泵卡死损坏锅炉不能工作 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(每6个月)检查锅炉水泵,及时运转调试防止水泵卡死损坏 。

注意:

水泵检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致锅炉损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

锅炉燃烧室

长时间运行在锅炉燃烧室内沉积一定的碳黑且燃烧时产生水蒸汽与燃烧产生的二氧化硫发生反应产生硫酸腐蚀燃烧室部件,燃气通气量减少,热交换效率下降 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前采用专用工具清洁燃烧室,排除积碳,保障正常燃烧 。

注意:

燃烧室清洁需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致锅炉损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

锅炉管道清洁

长期使用自来水中钙镁离子会在锅炉管道内结垢影响热交换效率增加能耗,严重者阻塞管道,系统不能工作。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前采用专用清洁药剂进行系统除垢 。

注意:

管道清洁需要专业设备和可靠来源的清洁药剂,不专业的操作会导致锅炉损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

锅炉风压开关

锅炉烟道长期使用会有积碳,长期不清理会阻塞烟道内的维丘立管,造成风压开关损坏,锅炉不能工作。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前清洁烟道内的维丘立管。

注意:

风压开关检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

采暖锅炉安全泄压阀和自动排气阀

安全泄压阀是保障系统内压力正常的关键部件,泄压阀失灵压力过高会导致炉体损坏,自动排气阀失灵则系统中水蒸气不能排出导致冷热不均 。

瑞恒管家建议由专业人员在系统使用前调试泄压阀和自动排气阀保障其正常工作。

注意:

阀门检查需要专用设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

采暖系统外置循环泵

在采暖系统停用时间外置循环泵应断电停车,否则会增加不必要的能源浪费。

瑞恒管家建议由用户或专业人员在系统停用时将外置循环泵断电保护。

注意:

外置循环泵断电需要拔掉电源插头,小心触电。

 

 

中央热水

热水水温设置

锅炉出水温度控制在3565度之间,温度过低会导致不能保证正常生活用水温度,温度过高 则会导致锅炉处在高温极限保护状态,导致锅炉不再工作。

瑞恒家建议由专业人员定期(春秋两季)调节锅炉出水温度,保障系统正常运行生活舒适 。

注意:

出水温度设定需要专业设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

热水管道系统检查

热水管道在长期使用过程中,保温有可能会损坏或脱落热量损失,管道接口除有可能会有渗漏,不及时修补会破坏装潢造成损失 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(春秋两季)检查热水管道,及时修补,排除隐患。

注意:

管道检查需要专用材料和专业知识,不专业的操作会导致安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

热水循环泵

由于循环水泵设置不当会导致水泵长期运行而损坏。

瑞恒管家建议由用户或专业人员定期(春秋两季)设置热水循环泵达到舒适节能的效果 。

注意:

循环泵设置需要详细阅读说明书并按说明操作,不正确的操作会导致部件损坏。

 

 

热水安全泄压阀

安全泄压阀是保障系统内压力正常的关键部件,泄压阀失灵压力过高会导致炉体损坏,锅炉放在室内的要有排水管接到地漏并保障排水管畅通 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(春秋两季)调试泄压阀保障其正常工作,检查排水管畅通 。

注意:

泄压阀检查需要专用材料和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作 。

 

 

热水锅炉排烟管

燃烧时会产生一氧化碳等有毒气体,要求排烟管密封良好,且烟道室外部分有一定的向下倾角,防止冷凝水倒灌损坏排烟风机 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(12个月)检查烟道密封及倾角,排除安全隐患 。

注意:

排烟管检查需要专业设备和专业知识,不正确的操作会导致烫伤和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

中央水处理

中央水处理水压检查

系统要求工作压力在0.15~0.35mpa之间,压力过高水质达不到要求,影响设备寿命(滤料和活性炭损失),压力过低不能工作 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)检查系统水压,保障设备正常工作 。

注意:

水压检查需要专业设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

管道检查

长期使用管道接口和旁通阀插件渗漏会造成不必要的麻烦,且户外部分的保温会有损坏或脱落,冬季因冰冻管路引起生活不便 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)检查管道密封及时填补保温 。

注意:

管道检查需要专用材料和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

中央水处理清洗再生功能检查

不正确的功能使用会造成过滤介质的污染,过滤水质下降。

瑞恒管家建议由业主根据使用说明书或由专业人员强制清洗再生一次检查各个功能情况 。

注意:

功能设置需要详细参阅设备说明书,不正确的操作会导致系统工作不正常。

 

 

中央水处理时间设置

中央净水和软水系统默认为凌晨2:00进行反冲洗,要求设备电源不能断电,否则会导致计时器时间不准,影响正常用水 。

瑞恒管家建议设备不要断电,如有断电情况用户或专业人员及时设置系统正确时间 。

注意:

时间设置需要详细参阅设备说明书,不正确的操作会导致系统工作不正常。

 

 

中央水处理排污检查

设备运行反冲洗工序时有一定的压力会引起排污管的震动,长期使用有可能出现排污管与设备连接松动以致脱落或排污管因震动脱离地面排污口,污水外溢破坏装潢 。

瑞恒管家建议由专业人员定期(6个月)检查排污装置,及时紧固排污管与设备及地漏的连接处排除隐患 。

注意:

排污检查需要专用材料和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

软水盐箱及吸盐管

软水的盐量过少或吸盐阀工作不正常、吸盐管松动或阻塞都会导致不能正常产生软水和浪费再生液。

瑞恒管家建议由用户定期加盐,保障盐箱内是过饱和盐溶液,并由专业人员定期(6个月)检查吸盐管保障吸盐正常 。

注意:

盐管检查需要专用工具和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

净水机水质检查

长期使用随着过滤装置的损耗,净水效果会有下降,游离氯离子含量是衡量净水水质的重要指标,要求余氯去除率达到99.9%以上,所以要及时维护 。

瑞恒管家建议由专业人员采用专用仪器定期(6个月)检测用水水质,及时维护设备保障水质量 。

注意:净水机过滤活性炭和石英砂根据用水量一般要两年更换一次, KDF一般在1800吨或3年更换一次 。

小心:

水质检查和材料更换需要专业设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

软水机水质检查

长期使用软水的过滤材料(交换树脂)自然损耗导致水质下降,软水水质要求钙镁离子浓度小于50mg/L要定期维护 。

瑞恒管家建议由专业人员采用专用仪器定期(6个月)检测用水水质,及时维护设备保障水质量 。

注意:软水机过滤材料(交换树脂)一般35年更换一次 。

小心:

水质检查和材料更换需要专业设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

 

纯水机水质检查

纯水水质要求:PH值在68.5,电导率50ppm以下

瑞恒管家建议由专业人员采用专用仪器定期检测用水水质,及时维护设备保障水质

注意:纯水机根据用水量及入机水质状况:

第一节过滤装置一般3个月更换一次

第二节过滤装置一般6个月更换一次

第三节过滤装置一般9个月更换一次

第五节过滤装置一般一年更换一次

RO过滤膜一般两年更换一次

 

小心:

水质检查和材料更换需要专业设备和专业知识,不专业的操作会导致部件损坏和安全事故,建议由专业人员操作。

 

   
 
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