Google
搜索www 搜索http://www.apipes.com
 

lead your life 引领你的生活  关于顶级建筑物室内生态环境的综合解决之道   引领世界生态建筑物室内环境综合解决方案

主页 辐射空调系统 中央空调 供暖系统 热水锅炉 空气处理机 水处理设备 建筑节能系统 电热除雾镜 电热毛巾架 典型工程 生态住宅专栏 合作与招商 工作机会 特惠商品推介 公告栏 English 网站地图

上一层 概念辨析 生态系统简介 小康住宅含义 绿色生态住宅 现代住宅特点 五条卫生标准 住宅发展趋势 未来建筑展望 健康住宅概念 绿色住宅概念 灯具配置 绿色生态住宅手册解读 评估标准 市场分析

绿色生态住宅手册解读

什么是绿色生态住宅?简单地问一百个开发商,他们会有一百个答案。莫非多种几棵树,把绿化率做得很高,就称得上是生态住宅?或是在楼盘里采用外墙保温材料,安装一套新风系统,也就可以打上生态住宅的牌子?

绿色生态住宅这简单的六个字,其实有着严格的技术标准和评估系统———作为中国绿色生态住宅的航标灯,《中国生态住宅技术评估手册》对生态住宅的“住区环境规划设计”、“能源与环境”、“室内环境质量”、“住区水环境”和“材料与资源”五大指标做了严格而细致的规定。住宅到底生态不生态,不是开发商信口说说就算数,它应该由一个公认的标准来评定。

这个标准正随着全国绿色地产行动强势推广。昨天,“全国绿色生态住宅示范项目”在杭州正式启动,购房者将越来越明白什么才是真正的生态住宅。

 

评估体系与时俱进 三年升级三次

全国绿色生态住宅示范项目,是由全国工商联住宅产业商会发起的一项重要行动计划,到目前为止共建立了25个生态住宅示范项目,遍及全国14个省20个城市,总建筑面积达750万平方米。从目前的监测来看,各示范项目的平均节能指标达到了58.1%,平均节水率达到了21.6%。

早在2001年全国工商联住宅产业商会成立之初,会长聂梅生便提出要研究推广绿色生态住宅。那么,为什么要推广生态住宅?“从住宅产业的角度来讲,我国10年来不断地推出一些领军的企业和项目,或者是原来所说的示范性项目。最初整个产业关注的是施工质量,那个时期开始出现住宅小区;其后是关注住宅项目的科技含量,出现了小康住宅;再后来从针对经济适用房的住宅产业化的集成着手,出现了国家康居。现在国家康居工程还在继续进行,前面两个阶段到2000年左右就结束了。”聂梅生介绍说,“从国际上讲,恰恰在这个时候,也就是2000年前后,总的趋势是在住宅整体推动方面是提倡可持续发展的概念,这是全球住宅产业的主题。在我国,住宅产业方面在十六大以后也提出要两手抓,一手是新型工业化,一手是可持续发展。所以我觉得在2000年以后全球和中国的住宅的第一主题就应该是可持续发展战略。因此我们从2001年开始就着手建立五大系统住宅产业的绿色生态住宅的评估体系,后来就开始搞绿色生态住宅的示范项目。”

在中国,随着人们环境意识的增强,住区的环境质量也越来越受到重视。许多以“绿色”、“生态”、“健康”为理念的住区被建造出来,但是,这些住区中很多只是停留在小区绿化、美化的层面上,并未涉及生态住宅的内涵。概念上的模糊、认识上的混乱以及统一技术标准和评价方法的缺乏,成为了我国住宅产业可持续发展的制约因素。为此,2001年时,商会组织了可持续发展领域的知名专家,编写了国内第一部生态住宅评估体系———《中国生态住宅技术评估手册》。

评估手册一经推出,就受到了国内外同行和社会各界的热切关注,并在生态住宅建设中得到了广泛应用。为了使评估手册得以进一步充实、完善,2002年时,《中国生态住宅技术评估手册》升级版———2002版发布。

2003年春季爆发的SARS疫情,使人们充分认识到了疫病传播与居住环境的密切关系,对建筑的形式、通风、采光、空调、给水、排水、绿化与景观等方面的健康学指标提出了更高的要求。这直接导致评估手册的再次升级,使《中国生态住宅技术评估手册》(2003版)得以面世。

作为中国绿色生态住宅的航标灯,《中国生态住宅技术评估手册》三年三次升级,充分显示了生态住宅的关注度。“目前,以《中国生态住宅技术评估手册》为基础的、由国家环境保护总局与全国工商联房地产商会联合编制《中国环境标志-生态住宅》行业标准即将发布。”聂梅生透露说。

所涉范围内外兼顾五大指标评判

“种树就是绿色吗?低密度就是绿色吗?这些都是不对的,不能谁说自己的项目是绿色就是绿色。我们希望我们的评估体系对于绿色生态住宅有一种正本清源的作用。”《中国生态住宅技术评估手册》对生态住宅的“住区环境规划设计”、“能源与环境”、“室内环境质量”、“住区水环境”和“材料与资源”等五大指标作了严格而细致的规定。

住宅建设的核心在于规划,过去的规划设计往往偏重于对小区住宅建筑的朝向、风向、人流组织、活动空间、交通布局等方面。以生态住宅的观点看,仅有上述几个方面的考虑是不够的,还必须从环境保护的角度出发对此加以深化,对住区区位选址、交通规划、绿化与景观规划、住区空气质量、噪声污染、日照与采光以及住区微环境等方面进行深入评估。

与此同时,随着建筑节能观念日益深入人心,外墙保温材料、LOW-E中空玻璃等建筑节能产品几乎都快成为杭州楼盘的标配了。于是,人们很容易把生态住宅和建筑节能画上等号。“实际上,建筑节能只是生态住宅的一个部分,《中国生态住宅技术评估手册》从‘能源与环境’角度对建筑主体节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源利用以及能耗对环境的影响等方面作出了严格规定。”

以往提起环境总认为是室外环境,极少有人关心室内环境。但是愈来愈多的证据表明,室内环境对人的负面影响已到了不容忽视的程度,甚至有个别案例证实室内环境导致疾病和致命。因此《中国生态住宅技术评估手册》对室内环境给予充分的重视,并从室内空气质量、室内热环境、室内光环境以及室内声环境等方面进行考量。

中国的人均可支配用水量仅为世界平均用量的1/5,水源水质差、河流枯水期逐渐变长、污水未经处理直接排放、中水及雨水回用率低,这些就是在中国环境保护白皮书中揭示的水资源状况。《中国生态住宅技术评估手册》对用水规划、给排水系统、污水处理与回用、雨水利用、绿化与景观用水以及节水器具与设施等方面提出了要求。

建筑材料的生产过程中要消耗大量的自然资源,且伴随产生污染环境的废弃物及废水废气。减少建筑材料生产与使用过程中对资源和能源的消耗,减少对环境的污染,是房地产开发过程中必须切实给予关注的。《中国生态住宅技术评估手册》对房地产开发过程中的绿色建材使用、就地取材、资源再利用以及垃圾处理等方面也给出了技术标准。

以10%换取50%颇有远见的一笔经济账

做生态住宅,就意味着要投入更多更全面的新材料和新技术,疑惑就此产生:这样是否会提高开发商工程造价和开发成本?开发成本提高之后,一般开发商又会把它摊到购房者身上,生态住宅最终不是拉升了房价吗?“只要算算账就清楚了。”聂梅生分析说,住宅本地的建筑造价(不包括土地价格、拆迁费用等)以每平方米1000元计算,按生态住宅全部或部分标准建造的住宅建筑造价仅增加5%到10%,也就是一平方米建筑造价增加50至100元左右,而长期运行成本却将节约50%左右。

住宅消费是一个长期的过程,其间必须支付的水费、电费、煤气费等多与能源有关,而生态住宅的能源节约率高达50%至60%,这就意味着,如果你购买了真正的生态住宅,你每月要缴的水、电和煤气费会减少一半。所以,买房时不要只看当时价位,还要精心计算后期使用成本。绿色生态住宅给人们健康带来的好处姑且不说,光这一笔经济账就物有所值。

“无论购房者还是开发商,对于成本问题一直有一个误区,总是只考虑开发成本,而不是从全生命周期考虑成本。”聂梅生会长说,我们可以用A+B=C模拟房产开发成本,A代表建设房屋的处理废水、能耗、维修的投入,B表示房子建成后在使用年限期间的所有投入,C是两部分的总值,表示全生命周期的投入。在传统模式中,A=336,B=340,总成本达到676。新模式中,通过适当增加建房期间的投入,将A提高到390,就能大大降低B的投入,使B降低到23,即新技术、新材料、新的管理方式的使用,可以使后期的投入成几何倍的减少,整个全寿命周期的成本也因此降到413。

所以,真正的开发高手是,增加建筑成本的5-10%,就能带来后来生命周期成本50-90%的降低,节约60-90%的后期管理成本。在住宅全寿命周期的各个环节体现节约资源、减少污染,创造健康、舒适的居住环境,这就是生态住宅。

据介绍,从全国工商联住宅产业商会已完成的20多个“全国绿色生态住宅示范项目”统计分析表明,项目平均节能58.1%,增加节能成本7.7%;平均节水率21.6%,增加节水成本1.2%;即总的成本增加不到10%。从全寿命周期考虑,这些成本增加换来的是运行成本降低70%-90%。

   
 
感谢您对瑞恒生态建筑系统的兴趣
咨询、订购、合作、加盟、建议,请您电话垂询或发电子邮件给我们
我们的电邮信箱是 apipes@apipes.com  或加我公司微信号 laihengshiye  或扫我公司微信号

Your comments and questions are important to us.
Questions, quotations and comments about Fortune Lifes super luxury ecological building system and products.
版权所有(C)2004-2019 上海莱恒实业有限公司
© 2004-2019 Fortune Lifes (Shanghai) Industries Co., Limited. All right reserved.

电话(Tel)+8621 64284559   64284879   18964042108  18964051752 

地址:上海市徐汇区田林路130号18号楼南,邮编:200233

Address: South 18th Building,130 TianLin Rd, Xuhui District, Shanghai 200233, P. R. China

保密条款  法律声明  沪ICP备07003259号